Nachlass, Trennung, Pflege, Verwaltung, Enteignung, Insolvenz
Gutachten werden meist als zuverlässige Entscheidungsgrundlage benötigt, wenn einschneidende Veränderungen anstehen: Verkauf, Übergabe, Erbschaft, Aufteilung des ehelichen Vermögens etc.
Für Unternehmen spielen zudem wiederkehrende Bewertungen des Immobilienkapitals im Rahmen von Controlling und Bilanzierung eine wichtige Rolle.
In vielen Fällen ist die Erstellung eines Gutachtens gesetzlich geregelt. Als Privatperson oder Unternehmen werden Sie vom Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater oder Versicherer rechtzeitig auf den Bedarf aufmerksam gemacht. Außer vor Gericht können Sie selber den Gutachter Ihres Vertrauens wählen.
Nach über fünfzehn Jahren Erfahrung in der Immobilienbewertung weise ich gerne auch auf Situationen hin, in denen ein professionelles Gutachten zwar nicht zwingend vorgeschrieben ist, jedoch klare Vorteile bringt:
Reduzieren Sie das Risiko, Ihr Objekt unter seinem eigentlichen Wert zu verkaufen: Es kostet Sie nur wenige Tage, den Marktwert in Erfahrung zu bringen, bevor Sie ein Maklerbüro einschalten oder direkt mit Interessenten verhandeln.
Treten Sie als Kreditnehmer oder -makler gegenüber der Bank mit professionellen Unterlagen auf, die auf einem sauberen Gutachten basieren. So bauen Sie Glaubwürdigkeit auf und stärken Ihre Verhandlungsposition.
Erhöhen Sie den Marktwert einer Liegenschaft und Ihren eigenen Handlungsspielraum, indem Sie mittels Parifizierung Einheiten schaffen, die einzeln belehn- und veräußerbar sind.
Schreiben Sie optimal ab: Eine realistische Bewertung der Restnutzungsdauer weicht mitunter stark von der pauschalierten Veranlagung durch das Finanzamt ab. Ähnliches gilt für die Aufteilung des Verkehrswerts auf Grundstück und Gebäude. Dank meiner Erfahrung kann ich meist schon im Vorfeld einschätzen, ob sich ein Gutachten lohnt.
Profitieren Sie in der Entwicklungsphase Ihrer Projekte von einer zweiten Meinung: Als Korrektiv und kreativer Sparringpartner helfe ich mit, Marktpotenziale zu erkennen und zu steigern.